Ділянка землі на Розкидайлівській в Одесі, де розміщується відома клініка Odrex, опинилася в епіцентрі кримінального розслідування. Згідно з документами, це територія промислової категорії, хоча саме тут вже більше десяти років діє приватний медичний центр. Правоохоронні органи розслідують вірогідне збільшення меж території та перекваліфікацію її призначення без належного погодження. При цьому, аналіз загальнодоступних реєстрів показує: фірму-власника землі та структури, через які функціонує клініка, контролюють ті ж самі особи.
Територія за адресою Розкидайлівська в Одесі, на якій знаходиться гучна клініка “Одрекс”, потрапила до фокусу кримінального провадження. Органи правопорядку з’ясовують, чи не було незаконного розширення площі та внесення змін до офіційних реєстрів без відповідних законних підстав. Вивчення відкритих джерел вказує: власники компанії, що володіє землею, та бенефіціари структур, через які функціонує “Одрекс” – це одні і ті ж люди. Тож чи це випадковий збіг, чи спланована схема нелегального захоплення землі, читайте у статті УНН.
Фабрика “Акація” та її територія
Згідно з інформацією з відкритих джерел, фабрика була заснована наприкінці 90-х років. Вже тоді вона була зареєстрована за адресою: Розкидайлівській, 69/71.
На сьогоднішній день серед заявлених видів діяльності ТОВ: здача в оренду та використання нерухомості, пошиття одягу, продаж текстилю та навіть діяльність лікувальних закладів та медична практика.
У вересні 2007 року “Фабрика “Акація” змінила організаційно-правову форму з закритого акціонерного товариства на товариство з обмеженою відповідальністю.
Саме ця юридична особа є власником земельної ділянки з кадастровим номером 5110137500:15:002:0003, щодо якої ведеться розслідування: площа ділянки 1,4931 га; категорія – землі промисловості; цільове використання згідно з класифікацією 11.02: “Для розміщення та експлуатації основних, підсобних та допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості”. Іншими словами, мова йде про землю, на якій згідно з документами можуть розташовуватися виробничі цехи, складські приміщення, додаткові споруди промислового об’єкта.
Початок 2010-х: виникнення клініки Odrex
Проте вже через 5 років (у 2012 році) на цій землі починає працювати приватний медичний заклад “Одрекс”. Будівлі, які розташовані на промисловій ділянці та мають чітке промислове призначення, передаються ТОВ “Фабрика “Акація” в оренду структурі, через яку здійснювала діяльність клініка в ті роки.
Журналісти припускають, що саме в цей період могло статися неправомірне самовільне захоплення прилеглої до ділянки території, а згодом і нелегальна зміна типу об’єкта з “нежитлових будівель та споруд” на “нежитлові будівлі закладу охорони здоров’я”.
При цьому, згідно з інформацією Управління державного архітектурно-будівельного контролю, дозвільні документи на проведення будівельних робіт та введення об’єкта в експлуатацію за цією адресою не реєструвалися. Саме ці обставини і стали причиною для відкриття кримінального провадження.
Кому належить територія під відомою клінікою Odrex
Зважаючи на обставини, виникає ще одне важливе питання: Кому фактично належить територія та хто буде нести відповідальність за порушення закону, у разі підтвердження цього факту правоохоронцями? Як повідомляв УНН раніше, наразі співвласниками ТОВ “Фабрика Акація”, яка володіє землею на Розкидайлівській, 69/71 є: Ірина Зайкова (42%), Лариса Мисоцька (57,38%) та Євген Савицький (0,619%). Крім того, раніше серед засновників значився ще й Леонід Кучук (який представляє себе, як засновника та ідейного натхненника клініки “Одрекс”), але згодом він вийшов зі складу засновників фабрики.
Ці ж прізвища з’являються і серед засновників ТОВ “Медичний дім Odrex” – юридичної особи, на ліцензії якої сьогодні функціонує клініка, навколо якої розгорівся скандал. Контрольний пакет у цій компанії також зосереджений у Ірини Зайкової (61,69%), значну частку має Лариса Мисоцька (17,52%), Тигран Арутюнян (20,56%) та Євген Савицький (0,23%).
Згідно з документами ТОВ “Фабрика Акація” та ТОВ “Медичний дім Odrex” – це різні юридичні особи. Але по суті, контролюють і землю, і будівлі, і медичний бізнес, який там ведеться, одні й ті самі люди.
Але і це ще не все. Нашу увагу привернув час зміни форми власності фабрики із ЗАТ на ТОВ – вересень 2007 року. Тоді ж Кучук, Мисоцька, Савицький та Зайкова стали співвласниками “Акації”. А як випливає з судової ухвали за два місяці до цього, фабрика отримала у власність саме ту земельну ділянку, яка фігурує у кримінальному провадженні. Безумовно, це виглядає як збіг обставин, але до нього є щонайменше два застереження:
Перше застереження. Леонід Кучук та його багаторічні партнери по бізнесу, як зазначали ЗМІ, ще з 90-х реєстрували свої компанії на Розкидайлівській, і, здається, що коли з’явилася можливість придбати землю, яка фактично і так вже використовувалася, – це було зроблено.
Друге застереження. На момент придбання вказаної ділянки, фабрикою “Акація” керувала Ольга Грамма, а станом на сьогодні нею керує Олександр Грамма. Чи є вони родичами – нам невідомо. Але з відкритих реєстрів ми дізнаємося, що після звільнення з посади керівника “Акції” Ольга Грамма керує компанією “Автомобіліст-А”, засновником якої зараз є Віктор Бежинару (якому, схоже, дістаються всі “списані” фірми власників клініки “Одрекс”, адже саме на нього була перереєстрована компанія “Дім медицини”, яка згадується у кримінальному провадженні про смерть одеського бізнесмена Аднана Ківана). Саме такою “списаною” компанією є і “Автомобіліст-А”, оскільки раніше її співвласниками були Зайкова, Мисоцька та Савицький.
Таким чином, складається враження, що і придбання земельної ділянки, і подальше її розширення та зміна цільового призначення – цілком логічно пов’язане з тими ж, хто стоїть за клінікою.
Політичний контекст та як Гурвіц може бути повʼязаний з територією під Odrex
У цій історії є ще один аспект, який не можна ігнорувати – час та політична ситуація. Як ми вже згадували раніше, “Фабрика “Акація” стала власницею ділянки у 2007 році – саме в період активного перерозподілу земельних ресурсів в Одесі. Тоді містом керував Едуард Гурвіц, а земельні рішення приймалися у доволі непрозорій обстановці, що неодноразово ставало предметом журналістських розслідувань.
Раніше УНН писав про зв’язки засновника бренду “Одрекс” Леоніда Кучука з політичними колами того часу. У ЗМІ його називали спонсором Гурвіца, а також особою, яка мала вплив на формування міської ради у 2006 році.
Зважаючи на ці факти, маємо ще логічні запитання: як саме приватна компанія отримала у власність майже півтора гектара землі промислового призначення в межах міста? Чи відбувалося це на конкурентних умовах? Чи змінювалося згодом цільове призначення у встановленому порядку? І ще одне питання: чи могла наявність політичних зв’язків Гурвіца та Кучука сприяти прийняттю необхідних рішень у період формування бізнес-структури Odrex?
Поки правоохоронні органи перевіряють обставини забудови та використання землі під клінікою Odrex, навколо якої виникла суперечка. Проте, якщо в рамках розслідування постане питання законності початкового набуття ділянки, політичний контекст 2007-2008 років може набути зовсім іншого значення.
Офіційна позиція клініки Odrex щодо кримінальної справи про землю
У таких обставинах, публічна позиція адвокатів скандальної Odrex виглядає неоднозначною: з одного боку, вони стверджують, що клініка не має жодного відношення до кримінального провадження, оскільки слідчі дії нібито стосуються виключно орендаря ТОВ “Фабрика “Акація”. З іншого боку, замовчують факт, що власники компанії, якій належить земля та будівлі на ній, і засновники клініки Odrex фактично одні і ті ж люди з цікавим політичним впливом та історією.