“єОселя” стає доступнішою: нові пільги для захисників та розширення програми
З 17 липня 2026 року державна програма доступного іпотечного кредитування “єОселя” зазнає суттєвих змін, що розширюють коло її потенційних отримувачів. Відтепер пільгову ставку 3% зможуть отримати не лише визначені категорії громадян, а й ветерани, родини загиблих захисників. Окрім того, переглядаються норми житлової площі, що враховуються при оформленні кредиту, а процес перевірки доходів стає простішим.
Відповідні зміни, затверджені постановою Кабінету Міністрів №794, покликані зробити програму більш справедливою та доступною для тих, хто захищає країну. Крім того, спрощуються процедури для потенційних позичальників.
УНН детально проаналізував, як ці оновлення вплинуть на можливість отримати державну іпотеку після вказаної дати.
Основні положення програми “єОселя”
“єОселя” — це державна ініціатива, започаткована у жовтні 2022 року, спрямована на забезпечення громадян доступним житлом через іпотечне кредитування. Реалізацією програми займаються Міністерство економіки, Міністерство цифрової трансформації та ПрАТ “Укрфінжитло” у співпраці з банками-партнерами. Програма дає змогу придбати квартиру, приватний будинок або отримати житло на етапі будівництва.
Наразі існують дві основні категорії позичальників:
- Пільгова категорія (3%-6%): Військовослужбовці, правоохоронці, медичні працівники, освітяни та науковці можуть скористатися кредитною ставкою 3% річних протягом перших десяти років, після чого ставка зростає до 6%.
- Загальна категорія (7%-10%): Внутрішньо переміщені особи (ВПО) та громадяни, які не мають власного житла або володіють площею, меншою за встановлені норми, можуть оформити кредит під 7% на перші десять років, а далі — під 10%.
Максимальний термін кредитування становить 20 років. Мінімальний перший внесок залежить від віку позичальника: 10% для осіб до 25 років та 20% для старших. Остаточне рішення щодо надання кредиту ухвалюється банком після комплексної оцінки фінансового стану позичальника.
Що нового запроваджується з 17 липня
Найсуттєвішим нововведенням є розширення пільгової категорії. Відтепер учасники бойових дій, особи з інвалідністю внаслідок війни, члени сімей загиблих ветеранів та захисників України зможуть скористатися кредитною ставкою 3% на перші десять років та 6% — надалі. Ця норма поширюється й на військовослужбовців-резервістів, призваних під час особливого періоду, та їхні родини.
Зазначається, що для резервістів, які вже уклали кредитні договори з 11 січня по 17 липня 2026 року, кредит буде перераховано за новими умовами, починаючи з дати його оформлення, за умови відповідності новим вимогам. Для інших категорій ветеранів та сімей загиблих нові ставки застосовуватимуться виключно до кредитних договорів, укладених після набрання чинності змінами. Банк самостійно перевірятиме пільговий статус заявника.
Перегляд нормативів площі та спрощення процедур
З 17 липня змінюються норми житлової площі, що враховуються при оцінці наявної нерухомості та виборі нового житла:
- Для квартир: 52,5 кв. м на одну особу; 73,5 кв. м на сім’ю з двох-трьох осіб. На кожного наступного члена сім’ї (починаючи з четвертого) додається 21 кв. м. Максимальний ліміт — 115,5 кв. м.
- Для приватних будинків: 62,5 кв. м на одну особу; 83,5 кв. м на сім’ю з двох-трьох осіб. На кожного наступного члена сім’ї (починаючи з четвертого) додається 21 кв. м. Максимальний ліміт — 125,5 кв. м.
До складу сім’ї для розрахунку норми включатимуться діти до 21 року. Нерухомість, розташована на тимчасово окупованих територіях, у зонах бойових дій, а також знищена внаслідок війни, не враховуватиметься при визначенні забезпеченості заявника житлом.
Додатковою перевагою є можливість врахування доходів поручителів, які не є членами сім’ї позичальника. Також з’явиться майновий поручитель, який може надати власну нерухомість або майнові права як додаткове забезпечення. За згодою заявника, інформація про доходи та платоспроможність буде отримуватися безпосередньо з державних реєстрів, що значно прискорить процес.
Хто має право на пільгову іпотеку
Подати заявку на участь у програмі “єОселя” можуть громадяни України, які відповідають встановленим критеріям, мають недостатню житлову площу та демонструють платоспроможність. Пільгова ставка 3% тепер доступна не лише військовим, медикам, педагогам та науковцям, а й ветеранам, родинам загиблих захисників та мобілізованим резервістам. Для ВПО та інших громадян, які не мають власного житла, залишається доступною ставка 7%.
Важливо пам’ятати, що відповідність критеріям не гарантує автоматичного схвалення кредиту. Банк проводить ретельну перевірку доходів, боргового навантаження, кредитної історії та обираного об’єкта нерухомості.
Уряд також розглядає можливість використання житлових ваучерів для ВПО з тимчасово окупованих територій, які мають статус учасника бойових дій або особи з інвалідністю внаслідок війни, для сплати першого внеску. Реалізація цієї норми залежить від внесення відповідних змін до законодавства.
Як подати заявку на “єОселю”
Процес подання заявки максимально спрощений та відбувається через мобільний застосунок “Дія”. В розділі “Послуги” необхідно обрати “єОселя”, вказати дані про склад сім’ї, доходи, бажані параметри житла, розмір першого внеску та термін кредитування. Після цього заявник обирає банк-партнер та підписує заявку електронним підписом.
Первинне рішення банку надходить у застосунок “Дія”. Далі позичальнику необхідно буде подати додаткові документи, пройти перевірку платоспроможності, обрати об’єкт нерухомості, провести його оцінку та оформити необхідні договори (кредитний, іпотечний, страховий). Окрім першого внеску, слід врахувати витрати на оцінку, страхування та нотаріальні послуги.
Нагадаємо
Раніше УНН інформував про намір уряду запровадити пільгову іпотеку “єОселя” для ветеранів та сімей полеглих героїв зі ставкою 3% на перші 10 років.
Порада від АіФ UA:
Оновлення програми “єОселя” є чудовою новиною для багатьох українців, особливо для ветеранів та родин загиблих захисників, які тепер матимуть більше шансів отримати власне житло на вигідних умовах. Також варто звернути увагу на змінені норми площі та спрощені процедури перевірки доходів, що може полегшити процес для всіх категорій позичальників. Рекомендуємо уважно ознайомитися з новими умовами та підготувати необхідні документи, щоб скористатися можливістю вже з 17 липня.