Рейтинг нерухомості 2026: Де в Україні найдорожче та найдоступніше житло?
Станом на червень 2026 року, ринок нерухомості в Україні демонструє значні відмінності у вартості житла між різними регіонами. Найвищі ціни спостерігаються у Києві, Ужгороді та Львові, тоді як найдоступніше житло пропонується в Запоріжжі, Харкові та Сумах. Така динаміка зумовлена передусім безпековими факторами.
Незважаючи на складні воєнні часи, український ринок нерухомості поступово відновлює свою активність. У деяких обласних центрах вартість квартир за останній рік помітно зросла через високий попит та обмежену пропозицію. Водночас, в інших містах ціни залишаються на мінімальному рівні, що переважно пов’язано з близькістю до зони бойових дій. УНН проаналізував поточну ситуацію з цінами на житло в різних куточках України, визначивши найприбутковіші та найдоступніші локації для придбання нерухомості.
Київ – незмінний лідер за вартістю нерухомості
Столиця України, як і раніше, утримує першість серед найдорожчих міст для купівлі житла. За актуальними даними ринкових аналітиків, середня вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку перевищує $90 000 (приблизно 3 600 000 ₴), а середня ціна квадратного метра сягає $2 000 (приблизно 80 000 ₴). Найдорожчими залишаються квартири в Печерському районі, тоді як Деснянський район пропонує найбільш вигідні варіанти. Така висока вартість зумовлена зосередженням бізнесу, державних установ, робочих місць та стабільним попитом, який зберігається навіть в умовах війни.
Західні регіони продовжують демонструвати зростання цін
Західні області України показали найсуттєвіше зростання вартості житла за останні два роки.
Ужгород міцно тримає позиції одного з найдорожчих регіональних центрів. Завдяки релокації бізнесу, значному внутрішньому попиту та зручному розташуванню поблизу кордонів з країнами ЄС, ціни на нерухомість тут майже зрівнялися з київськими.
Львів також залишається містом з дорогою нерухомістю. Високий попит підтримується як місцевими мешканцями, так і внутрішньо переміщеними особами та інвесторами. Вартість квадратного метра у новобудовах давно перетнула позначку в $1 000 (приблизно 40 000 ₴).
До категорії міст з найвищою вартістю житла також відносяться Івано-Франківськ, Чернівці, Тернопіль та Вінниця, де спостерігається стабільне зростання цін.
Одеса та Дніпро: ціни тримаються на високому рівні
Незважаючи на регулярні повітряні тривоги та обстріли, Одеса зберігає високі цінові показники на житло. Це пояснюється обмеженою пропозицією якісної нерухомості та статусом одного з ключових економічних центрів України.
Дніпро також демонструє високі ціни на квартири, залишаючись важливим промисловим та логістичним вузлом держави.
Прифронтові регіони: найнижчі ціни на житло
Найнижчі ціни на нерухомість зафіксовані у містах, які перебувають під постійною загрозою російських атак або розташовані неподалік лінії фронту.
Найбільш доступне житло наразі можна придбати в Запоріжжі, Харкові, Сумах, Херсоні та Миколаєві.
У деяких з цих міст середня вартість однокімнатної квартири в кілька разів нижча, ніж у столиці. Наприклад, середня ціна однокімнатної квартири в Запорізькій області становить близько $16 000 (приблизно 640 000 ₴), що є найнижчим показником по Україні. Головним фактором, що впливає на таку низьку вартість, залишаються безпекові ризики, які суттєво знижують попит.
ТОП міст за вартістю житла
Орієнтовний рейтинг міст за цінами на житло (червень 2026):
- Київ
- Ужгород
- Львів
- Одеса
- Дніпро
- Івано-Франківськ
- Чернівці
- Вінниця
- Тернопіль
- Луцьк
ТОП міст за доступністю житла
Найнижчі ціни на житло спостерігаються у таких містах:
- Запоріжжя
- Харків
- Суми
- Херсон
- Миколаїв
- Краматорськ
- Кропивницький
- Полтава
- Чернігів
- Житомир
Чинники, що визначають різницю у цінах
Ріелтори наголошують, що ключовим фактором, який впливає на вартість нерухомості, є безпекова ситуація. Саме тому західні області демонструють найвищі темпи зростання цін, тоді як прифронтові регіони залишаються найдоступнішими.
На ціноутворення також впливають такі фактори, як рівень внутрішньої міграції, переміщення підприємств, обсяги будівництва нових об’єктів, доступність іпотечних програм та загальна купівельна спроможність населення.
Відновлення ринку нерухомості триває
Аналітики ринку відзначають поступове зростання попиту на житло у 2026 році. Особливо це помітно в західних та центральних регіонах, де активно функціонує державна програма “єОселя”, а забудовники відновлюють реалізацію нових проєктів. На противагу цьому, ринок нерухомості у прифронтових регіонах залишається слабким через високі безпекові ризики та низький попит.
Порада від АіФ UA:
Ця інформація допоможе вам краще орієнтуватися на ринку нерухомості України у 2026 році, обираючи місто для купівлі житла з урахуванням ваших пріоритетів: чи то вигідна ціна в регіонах зі складнішою безпековою ситуацією, чи вища вартість у більш безпечних і розвинених обласних центрах.