Пільгова оренда державних складів може бути цікавою насамперед дистриб’юторам імпортних товарів. Водночас для продуктового ритейлу така пропозиція є економічно невигідною, вважає СЕО Бюро інвестиційних програм Олександр Бондаренко.
Таку думку він висловив агентству “Інтерфакс-Україна”, коментуючи доручення прем’єр-міністра України Сергія Корецького. Голова уряду дав завдання Мінекономіки, Національному агентству з розшуку та менеджменту активів (АРМА) і Фонду держмайна (ФДМ) підготувати перелік державних складських площ для великих ритейлерів та логістичних компаній, які постраждали від російських атак.
За даними джерела “Інтерфакс-Україна”, йдеться про приблизно 190 тис. кв. м складських приміщень у Хмельницькій, Івано-Франківській, Рівненській та Чернівецькій областях. Їх пропонуватимуть постраждалому бізнесу за символічну орендну плату в 1 грн.
Бондаренко оцінив цю ініціативу як “жест символічної підтримки”.
“Ми всі знаємо, в якому стані перебувають активи у держави, і в АРМА, і у Фонді держмайна. Застаріле обладнання, самі приміщення у поганому стані, як правило, більшість класу Д (найнижча якість – ІФ-У). Із 190 тис. кв. м у кращому разі половина буде придатна до дообладнання, а цього року було розбомблено близько 500 тис. кв. м логістики. Тож у максимально позитивному сценарії пропозиція від держави покриває одну п’яту потреби. Але головне – склади та логістичні термінали потрібні там, де є споживачі”, – зазначив СЕО Бюро інвестиційних програм.
Він підкреслив, що для продуктового ритейлу ці пропозиції будуть малоефективними. “Возити по п’ять палет до кожного магазину у столиці чи Дніпрі Чернівецької області економічно невигідно”, – пояснив експерт, зазначивши, що вимога до такої логістичної нерухомості – бути розташованою до 50 км від основного споживача.
“Варіант перенесення логістичних хабів можливий як створення проміжних складів для ритейлерів і дистриб’юторів імпортної продукції. І знову-таки, у них високі вимоги до якості приміщень, додаткового обладнання, потужності електроенергії, комунікацій та ін. Це потребуватиме суттєвих додаткових інвестицій та часу”, – додав Бондаренко.