-
Руслан Кисляк
редактор
Об’єднання співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ) та житлово-будівельні кооперативи (ЖБК) дедалі активніше інвестують у власну енергетичну інфраструктуру. Йдеться про встановлення від генераторів та акумуляторів до сонячних електростанцій і теплових насосів.
На цьому тлі банки разом із державою поступово формують окремий сегмент фінансування для енергетичної модернізації житла. Основними інструментами залишаються державна програма “Доступні кредити 5-7-9%”, грантові механізми Фонду енергоефективності та спеціалізовані банківські продукти для ОСББ і ЖБК.
Delo.ua дослідило, на яких умовах ОСББ та ЖБК можуть отримати вигідні позики на енергетичне обладнання.
Енергетична незалежність будинків як пріоритет державної політики
Міністерство енергетики вважає розвиток розподіленої генерації одним із ключових напрямів посилення стійкості енергосистеми. Це передбачає створення численних локальних енергетичних об’єктів по всій країні, таких як газопоршневі та газотурбінні установки, сонячні електростанції, системи накопичення енергії та когенераційні рішення.
Фактично держава заохочує ситуацію, коли споживачі самі стають виробниками електроенергії, встановлюючи власні генеруючі потужності. Для цього уряд не лише розширив програму “Доступні кредити 5-7-9%” на енергетичне обладнання, а й запровадив окремі механізми підтримки для ОСББ, ЖБК, домогосподарств та бізнесу.
Для багатоквартирних будинків основними інструментами стали державна програма “Доступні кредити 5-7-9%” та грантова програма “ГрінДІМ”.
Деталі державної програми для ОСББ
Базові умови програми “Доступні кредити 5-7-9%” для ОСББ та ЖБК передбачають:
- Фінансування на суму до 5 мільйонів гривень.
- Термін кредитування — до 10 років.
- Процентна ставка — 5-7-9% річних.
Отримані кошти можуть бути спрямовані на придбання та встановлення сонячних панелей, вітрових установок, систем накопичення енергії, газотурбінних та газопоршневих установок, а також рішень для біогазової генерації.
Окремо функціонує **програма “ГрінДІМ”**, в межах якої ОСББ та ЖБК можуть отримати:
- До 2 мільйонів гривень на сонячні станції.
- До 2 мільйонів гривень на теплові насоси.
- Компенсацію до 70% вартості сертифікації енергоефективності.
Банківські пропозиції для ОСББ та ЖБК: оглядові приклади
Глобус Банк
Глобус Банк є одним із найактивніших учасників ринку енергетичного кредитування ОСББ.
Оксана Шульга, директорка департаменту малого та середнього бізнесу банку, зазначає, що певні категорії позичальників можуть фінансувати енергетичні проєкти під 0% річних протягом першого року кредитування.
За її словами, банки надають активну підтримку в придбанні генераторів, сонячних електростанцій, теплових насосів, систем накопичення енергії, когенераційних рішень та іншого обладнання, що забезпечує безперебійну роботу будинків та бізнесу.
Для ОСББ та ЖБК Глобус Банк пропонує кредитування строком до 5 років без початкового внеску на суму до 3 мільйонів гривень (приблизно $75 000). Процентна ставка становить 0% річних у перший рік, 5% — у другий, 7% — у третій рік кредитування.
Одноразова комісія складає 1,5% від суми позики.
Ключовою перевагою програми в банку називають можливість поєднання кредиту з грантами “ГрінДІМ”. “ОСББ та ЖБК можуть не лише отримати кредит на вигідних умовах, а й суттєво зменшити загальне фінансове навантаження завдяки грантовій компенсації частини вартості обладнання”, — зазначає Оксана Шульга.
У межах програми ОСББ та ЖБК можуть отримати:
- До 50% вартості генератора, але не більше 1 мільйона гривень (приблизно $25 000).
- До 70% вартості сонячних електростанцій (СЕС) або систем накопичення енергії — до 2 мільйонів гривень (приблизно $50 000) для будинків площею до 8 тисяч квадратних метрів.
- До 70% вартості СЕС або системи зберігання енергії — до 4 мільйонів гривень (приблизно $100 000) для будинків площею понад 8 тисяч квадратних метрів.
- До 70% вартості теплового насоса — до 2 мільйонів гривень (приблизно $50 000).
Найважливіше для ОСББ — це коректно підготувати проєкт. “Одна з ключових умов успіху — правильно прорахувати весь проєкт. Важливо врахувати не лише суму кредиту, а й витрати на монтаж, супутнє обладнання, терміни реалізації, а також можливість залучення гранту”, — пояснює співрозмовниця Delo.ua.
У Глобус Банку наголошують, що участь у програмі починається не з подання заявки, а з визначення реальних потреб будинку.
Перед поданням документів ОСББ має визначити:
- Яке обладнання є необхідним.
- Чи достатньо одного генератора.
- Чи доцільно встановлювати СЕС.
- Чи потрібна система накопичення енергії.
- Чи варто реалізовувати комплексний проєкт.
Також необхідно підготувати установчі документи, рішення органів управління ОСББ, фінансову звітність, документи щодо обладнання та підрядників.
Сергій Наумов, президент Національної асоціації банків України, вважає державну програму для ОСББ одним із найпривабливіших інструментів фінансування енергонезалежності житлових будинків.
“Для ОСББ діє окрема державна програма на генератори, сонячні станції та теплові насоси. Це доволі привабливий інструмент, оскільки держава компенсує значну частину основної суми кредиту”, — зазначає він.
Укргазбанк
Укргазбанк також реалізує програму “Доступні кредити 5-7-9%” для ОСББ.
Банк фінансує заходи з енергоефективності, придбання генераторів, генеруючих установок, систем зберігання енергії та допоміжного обладнання.
Умови програми:
- Максимальна сума кредиту — до 3 мільйонів гривень.
- Термін — до 3 років.
- Процентна ставка: 0% річних у перший рік, 5% — у другий, 7% — у третій.
Ощадбанк
Ощадбанк є партнером державної програми “СвітлоДІМ”, яка передбачає безповоротну фінансову допомогу для багатоквартирних будинків.
Кошти можна використати на придбання генераторів, інверторів, акумуляторів або сонячних панелей. Обладнання має забезпечити функціонування ліфтів, насосів водопостачання та систем опалення.
Розмір допомоги залежить від характеристик будинку:
- 100 тисяч гривень — для будинків до 6 поверхів.
- 200 тисяч гривень — для будинків від 7 до 16 поверхів.
- 300 тисяч гривень — для будинків від 17 поверхів, а також для будинків з котельнями або трьома і більше під’їздами.
Механізм передбачає відкриття спеціального рахунку в Ощадбанку та подання заявки через портал “Дія”. Після ухвалення рішення комісією кошти мають бути зараховані протягом 48 годин.
Sense Bank
У Sense Bank наголошують, що державна програма “Доступні кредити 5-7-9%” є найбільш вигідним рішенням для ОСББ у сегменті енергетичних проєктів. Водночас банк зазначає, що державна програма не покриває частину класичних заходів з модернізації будинку, таких як утеплення фасадів, модернізація внутрішніх інженерних систем чи заміна покрівлі.
Для таких випадків Sense Bank пропонує власну програму “Джерело енергії” зі ставкою від 13,5% річних.
Банк фінансує:
- До 100% вартості обладнання.
- До 70% вартості всього проєкту, включаючи монтаж, доставку та будівельні роботи.
У банку також рекомендують комбінувати кредити з грантами Фонду енергоефективності та місцевими програмами компенсації, що дозволяє суттєво зменшити фінансове навантаження на співвласників будинку.
Перспективи кредитування ОСББ
Незважаючи на активізацію ринку, сегмент енергетичного кредитування ОСББ все ще перебуває на стадії формування. Деякі банки продовжують оцінювати ризики і поки що не працюють з такими позичальниками. Наприклад, Кредобанк повідомив, що наразі не надає кредити ОСББ.
Наразі ринок еволюціонує від аварійних рішень до системної модернізації. Ще рік тому більшість ОСББ шукали швидкі рішення для подолання відключень електроенергії, насамперед генератори та акумулятори. Сьогодні ж ринок поступово переходить до комплексних проєктів енергонезалежності, що включають сонячну генерацію, системи накопичення енергії та теплові насоси.
Для банків це вже окремий напрямок кредитування, для держави — елемент забезпечення енергетичної безпеки, а для самих ОСББ — інструмент для довгострокового зниження залежності від нестабільної енергосистеми та стримування зростання тарифів.
Порада від АіФ UA: Ця інформація є надзвичайно корисною для ОСББ та ЖБК, які прагнуть підвищити енергетичну незалежність своїх будинків. Доступність пільгових кредитів та грантів може значно полегшити фінансування модернізації, зменшити витрати на енергію та підвищити комфорт проживання мешканців.