Вимоги до рієлторів, що стосуються фінансового моніторингу, не є нововведенням і застосовуються вже тривалий час. Зміни, заплановані на 2026 рік, стосуватимуться виключно технічного формату подання звітності через електронний кабінет. Усі ці норми спрямовані на виявлення підозрілих транзакцій.
Міністерство фінансів України офіційно спростувало поширені чутки щодо запровадження нових, надмірно суворих правил фінансового моніторингу для рієлторів та учасників ринку нерухомості. Відомство запевнило, що чинні норми законодавства, які регулюють фінансові операції, діють давно, а будь-які повідомлення про кардинальні зміни є дезінформацією, як зазначає видання УНН.
Деталізація змін
Представники Мінфіну пояснили, що рієлтори, подібно до інших суб’єктів, які підпадають під дію закону про фінансовий моніторинг, вже мають дотримуватися встановлених правил. Важливо підкреслити, що перевірці підлягають не всі транзакції без винятку, а виключно ті, що мають певні ознаки ризикованості.
Застосовується ризик-орієнтований підхід: перевіряються лише ті операції, що викликають підозру.
– наголосили у Міністерстві фінансів.
Спростування тотального контролю
Крім того, відомство рішуче заперечило інформацію про те, що рієлтори нібито зобов’язані інформувати про кожну угоду, сума якої перевищує 400 тисяч гривень (приблизно $9,500 за поточним курсом).
Рієлтори надають інформацію виключно про підозрілі операції, а не про всі транзакції, – підкреслили у Мінфіні.
У Міністерстві фінансів уточнили, що очікувані зміни у 2026 році стосуються переважно технічних аспектів взаємодії з Державною службою фінансового моніторингу. Йдеться, зокрема, про оновлений функціонал електронного кабінету для подання звітності. Також проводиться робота з верифікації, чи всі суб’єкти господарювання пройшли необхідну реєстрацію.
Мінфін підкреслює, що для звичайних громадян ці зміни жодним чином не означають запровадження тотального контролю за фінансовими операціями. За умови належного юридичного оформлення угод, жодних додаткових перешкод чи ускладнень для громадян не передбачається.
Порада від АіФ UA:
Ця інформація важлива для всіх, хто планує операції з нерухомістю або працює у цій сфері. Вона допоможе уникнути паніки через поширення неправдивих чуток та роз’яснює реальний стан справ щодо вимог фінансового моніторингу, що дозволить діяти спокійно та відповідно до законодавства.