Під час війни були пошкоджені такі офісні об’єкти, як 101 Tower, Toronto-Kyiv, LUWR, Retroville, Artem, Grand та інші. / Delo.ua
На ринку офісної нерухомості вперше зафіксована від’ємна пропозиція і формажорний попит: бізнес-центри втратили більше площ, ніж надійшло нових приміщень.
У першому півпіччі 2025 року офісний ринок Києва зазнав найбільших збитків від масованих обстрілів за час війни. Від вогню постраждали 3% від усіх площ, у той час як загалом за час війни ринок втратив 6% приміщень бізнес-центрів, повідомило Delo.ua з посиланням на дослідження від CBRE Ukraine.
Загальна пропозиція офісного ринку Києва, за даними компанії, сьогодні становить 2,1 млн кв.метрів.
“Ринок вперше стикнувся з від’ємною пропозицією – близько 45 тис. кв.м офісних площ було зруйновано у І півріччі 2025-го. Таке зменшення пропозиції, у звʼязку з пошкодженнями та руйнуваннями внаслідок ракетних обстрілів, суттєво впливає на попит, змінюючи як його географію, так і портрет клієнта”, – наголосила старший консультант з офісної нерухомості CBRE Ukraine Анастасія Качан під час засідання Business Club КБУ.
У 2025 році бізнес-центри втратили 40 тисяч кв. метрів внаслідок обстрілів. Інфографіка: CBRE Ukraine
В абсолютних числах, за підрахунками CBRE Ukraine, від’ємна пропозиція, яка випала з ринку у першому півріччі цього року, складає 20 тисяч кв. метрів.
Серед об’єктів, які постраждали від початку повномасштабного вторгнення, в CBRE назвали: 101 Tower, Toronto-Kyiv, LUWR, Retroville, Artem, Grand та інші. Проте є й інші, які не афішують втрати з точки зору безпеки для бізнесу.
“Вказані бізнес центри не демонстрували 100% заповненість, однак там розміщувалось близько 20 тис. кв.м офісів компаній. Ми розуміємо, що ці гравці пізніше сформували форс-мажорний, ситуативний попит. Таким чином, у 1 півріччі 2025 частка вимушеного попиту, спричиненого пошуком нових офісних локацій компаніями, які втратили свої офіси після влучань, становила 19%”, – пояснила Качан.
У 2025 році попит на оренду в бізнес-центрах зріс через втрачені площі внаслідок обстрілів. Інфографіка: CBRE Ukraine
Завдяки вимушеним переїздам з пошкоджених БЦ попит за І півріння 2025-го на офісному ринку дещо зріс.
23 червня Delo.ua писало про влучання в офіс “Сирного королівства”. За попередніми розрахунками втрати компанії від прильоту російської ракети склали не менше 4 мільйонів гривень.
Більше про те, що відбувається на ринку у І півріччі 2025 читайте у статті “Як змінюється ринок офісної нерухомості: 5 нових трендів”.
Источник: delo.ua