Ділянка землі на Розкидайлівській в Одесі, де знаходиться резонансна клініка Odrex, опинилась в епіцентрі кримінальної справи. Відповідно до документів, це територія промислового сектора, але саме тут вже більше десяти років працює приватний медичний центр. Правоохоронні органи розслідують можливе збільшення меж території та перекваліфікацію її призначення без відповідних дозволів. Разом з тим, вивчення відкритих реєстрів показує: компанію-господаря території та структури, через які функціонує клініка, контролюють ті самі особи.
Ділянка землі за адресою Розкидайлівська в Одесі, де розміщена гучна клініка “Одрекс”, стала об’єктом кримінального провадження. Правоохоронні органи з’ясовують, чи не відбулось довільне розширення площі та внесення поправок до державних реєстрів без належних на те юридичних підстав. Аналіз відкритих даних вказує: власники фірми, якій належить ділянка, та бенефіціари структур, через які оперує “Одрекс” це ті ж самі особи. Тож чи йдеться про випадковий збіг, чи про сплановану схему нелегального захоплення землі, читайте у матеріалі УНН.
Фабрика “Акація” та її земля
За відомостями з відкритих джерел, фабрика була заснована наприкінці 90-х років. Зареєстрована вже тоді вона була за адресою: Розкидайлівській, 69/71.
На даний момент серед заявлених видів діяльності ТОВ: оренда та експлуатація нерухомого майна, виготовлення одягу, торгівля текстильними виробами та навіть діяльність лікувальних установ і медична практика.
У вересні 2007 року “Фабрика “Акація” змінила статус із закритого акціонерного товариства на товариство з обмеженою відповідальністю.
Саме ця юридична особа є власником земельної ділянки з кадастровим номером 5110137500:15:002:0003, щодо якої триває розслідування: площа ділянки 1,4931 га; категорія – землі промисловості; цільове призначення відповідно до класифікації 11.02: “Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості”. Іншими словами, мова йде про землю, на якій згідно з документами можуть розташовуватися виробничі цехи, складські приміщення, допоміжні об’єкти промислового підприємства.
Початок 2010-х: поява клініки Odrex
Проте вже через 5 років (у 2012 році) на цій землі починає працювати приватний медичний заклад “Одрекс”. Будівлі, що розташовані на промисловій ділянці та мають чітке промислове призначення, передаються ТОВ “Фабрика “Акація” в оренду структурі, через яку здійснювала діяльність клініка в ті роки.
Журналісти припускають, що саме в цей період могло відбутися незаконне самовільне захоплення прилеглої до ділянки території, а згодом і незаконна зміна типу об’єкта з “нежитлових будівель та споруд” на “нежитлові будівлі закладу охорони здоров’я”.
Разом з тим, за інформацією Управління державного архітектурно-будівельного контролю, дозвільні документи на виконання будівельних робіт та введення об’єкта в експлуатацію за цією адресою не реєструвалися. Саме ці обставини і стали основою для відкриття кримінального провадження.
Кому належить земля під скандальною клінікою Odrex
Враховуючи обставини, постає ще одне важливе питання: Кому насправді належить земля та хто понесе відповідальність за порушення закону, у разі підтвердження цього факту правоохоронцями? Як повідомляв УНН раніше зараз співвласниками ТОВ “Фабрика Акація”, яка володіє землею на Розкидайлівській, 69/71 є: Ірина Зайкова (42%), Лариса Мисоцька (57,38%) та Євген Савицький (0,619%). Крім того, раніше серед засновників значився ще й Леонід Кучук (який позиціонує себе, як засновника та ідейного натхненника клініки “Одрекс”), але пізніше він вийшов зі складу засновників фабрики.
Ті ж самі прізвища фігурують і серед засновників ТОВ “Медичний дім Odrex” – юридичної особи, на ліцензії якої сьогодні працює резонансна клініка. Контрольний пакет у цій компанії також зосереджений у Ірини Зайкової (61,69%), значну частку має Лариса Мисоцька (17,52%), Тигран Арутюнян (20,56%) та Євген Савицький (0,23%).
Згідно з документами ТОВ “Фабрика Акація” та ТОВ “Медичний дім Odrex” це різні юридичні особи. Але фактично контролюють і землю, і будівлі, і медичний бізнес, який там функціонує, одні й ті самі люди.
Але і це ще не все. Нашу увагу привернув час зміни форми власності фабрики із ЗАТ на ТОВ – вересень 2007 року. Тоді ж Кучук, Мисоцька, Савицький та Зайкова стали співвласниками “Акації”. А як випливає з судової ухвали за два місяці до цього фабрика отримала у власність саме ту земельну ділянку, яка фігурує у кримінальному провадженні. Безумовно це виглядає як збіг обставин, але до нього є щонайменше два застереження:
Перше застереження. Леонід Кучук та його багаторічні партнери по бізнесу, як зазначали ЗМІ, ще з 90-х реєстрували свої компанії на Розкидайлівській, і, здається так, що коли трапилася можливість придбати землю, яка фактично і так вже використовувалась, – це було зроблено.
Друге застереження. На момент придбання вказаної ділянки, фабрикою “Акація” керувала Ольга Грамма, а станом на сьогодні нею керує Олександр Грамма. Родичі вони чи ні – нам невідомо. Але з відкритих реєстрів ми дізнаємося, що після звільнення з посади керівника “Акції” Ольга Грамма керує компанією “Автомобіліст-А”, засновником якої наразі є Віктор Бежинару (якому, схоже, дістаються усі “списані” фірми власників клініки “Одрекс”, адже саме на нього була перереєстрована компанія “Дім медицини”, яка фігурує у кримінальному провадженні про смерть одеського бізнесмена Аднана Ківана). Саме такою “списаною” компанію є і “Автомобіліст-А”, адже раніше її співвласниками були Зайкова, Мисоцька та Савицький.
Отже, виглядає так, що і придбання земельної ділянки і подальше її розширення та зміна цільового призначення – цілком логічно пов’язане з тими ж, хто стоїть за клінікою.
Політичний контекст та як Гурвіц може бути повʼязаний з землею під Odrex
У цій історії є ще один аспект, який не можна ігнорувати – час і політична ситуація. Як ми вже згадували раніше, “Фабрика “Акація” стала власницею ділянки у 2007 році – саме в період активного перерозподілу земельних ресурсів в Одесі. Тоді містом керував Едуард Гурвіц, а земельні рішення приймалися у доволі непрозорій атмосфері, що неодноразово ставало об’єктом журналістських розслідувань.
Раніше УНН писав про зв’язки засновника бренду “Одрекс” Леоніда Кучука з політичними колами того часу. У ЗМІ його називали спонсором Гурвіца, а також особою, яка мала вплив на формування міської ради у 2006 році.
Враховуючи ці факти, маємо ще логічні запитання: як саме приватна компанія отримала у власність майже півтора гектара землі промислового призначення у межах міста? Чи відбувалося це на конкурентних умовах? Чи змінювалося згодом цільове призначення у встановленому порядку? І ще одне питання: чи могла наявність політичних контактів Гурвіца та Кучука полегшити прийняття необхідних рішень у період формування бізнес-структури Odrex?
Поки правоохоронці перевіряють обставини забудови та використання землі під резонансною клінікою Odrex. Однак, якщо в рамках розслідування постане питання законності початкового отримання ділянки, політичний контекст 2007-2008 років може набути зовсім іншого значення.
Публічна позиція клініки Odrex щодо кримінальної справи про землю
За таких обставин публічна позиція адвокатів гучної Odrex виглядає суперечливою: з одного боку, вони наполягають, що клініка не має жодного відношення до кримінального провадження, адже слідчі дії нібито стосуються виключно орендодавця ТОВ “Фабрика “Акація”. З іншого боку замовчують факт, що власники компанії, якій належить земля та будівлі на ній і засновники клініки Odrex фактично одній й ті ж самі люди з цікавим політичним впливом та бекграундом.