З проєкту закону №12377 прибрали положення про обов’язкову реєстрацію угод про винайм помешкання. ВРУ планує схвалити його наступного тижня, а також розглядає можливість зменшення податкових ставок для тих, хто здає житло в оренду.
Обов’язкової реєстрації угод оренди не буде в проєкті закону №12377, який ініціює в Україні житлову реформу, але в парламенті вже розмірковують над правками до Податкового кодексу для зменшення відсотка для орендодавців, повідомила голова профільного комітету, народний депутат від “Слуги народу” Олена Шуляк, інформує УНН.
Подробиці
“З проєкту закону №12377 до другого читання виключили положення щодо обовʼязкової реєстрації угод про винайм житла його власниками”, – передають слова Шуляк в її політичній силі.
З її слів, ухвалити в другому читанні законопроєкт №12377 “Про основні принципи житлової політики” Рада має намір “наступного тижня”. Одним з його елементів є поява соціальної оренди, проте без виведення з тіні вже наявного в країні приватного ринку здачі житла в оренду, реалізувати її буде неможливо.
“Одним із пунктів законопроєкту, прийнятому в першому читанні, була обовʼязкова реєстрація угод про винайм. Пропонувалося, щоб кожна угода про винайм обов’язково вносилася до відповідного реєстру, щоб держава бачила, хто орендує та за якою вартістю. Але під час обговорень при підготовці документа до другого читання ми усвідомили, що несприйняття соціумом цього положення буде досить значним. І просто не вийде провести законопроєкт через сесійний зал”, – пояснила Шуляк.
За її словами, попри те, що детінізація ринку оренди є дуже важливою для реалізації ефективної житлової політики, саме зараз здійснити це буде неможливо. Головна причина – відсотки оподаткування, адже згідно з чинним законодавством кожен орендодавець має сплачувати з отриманого від винайму доходу 23% у вигляді податку.
З її слів, зараз орендодавці не будуть бажати працювати “в білу”, тому що їм доведеться сплачувати як податок майже чверть отриманого доходу від винайму свого житла.
“Якщо ми зараз в примусовому порядку скажемо: всі реєструйте угоду, і ми як держава будемо стежити разом з податковою, чи ви сплатили податки, чи ні, – то ця ситуація буде точно не прохідною ні для парламенту, ні для ринку, оскільки справедливо викличе незадоволення”, – зазначила Шуляк.
Це положення можна буде розглядати лише тоді, коли внесуть зміни до Податкового кодексу щодо зменшення розміру податку, вказала вона.
Зараз, додала вона, вже розпочато роботу над тим, щоб зменшити податкові ставки для орендодавців. Тому в орендних відносинах, від яких нова житлова політика залежить у тому числі, можуть почати діяти інші правила.
“Але моя особиста думка – це можливо лише після того, як будуть внесені зміни до Податкового кодексу”, – підсумувала Шуляк.