Чи реально придбати власне житло: аналіз доступності нерухомості в Україні
Сервіси ЛУН та Work.ua провели спільне дослідження, аби з’ясувати, скільки часу в середньому знадобиться українцям для накопичення коштів на купівлю квартири. Результати свідчать, що в безпечніших регіонах цей термін може сягати десяти років.
Про це інформує Delo.ua, посилаючись на дані аналітиків.
Західні міста демонструють вищі темпи зростання цін, ніж столиця
Київ втратив першість у рейтингу міст з найменш доступними житловими площами. На сьогодні середня вартість однокімнатної квартири у столиці еквівалентна приблизно 7,7 року середнього заробітку, що ставить її на третю позицію за цим показником.
Натомість у західних обласних центрах нерухомість стрімко дорожчає. Так, у Львові для придбання однокімнатної квартири потрібно відкладати кошти впродовж приблизно 8,4 року. У Луцьку та Ужгороді цей показник сягає 8,5 року. Таке значне зростання цін зумовлене стабільно високим попитом, спричиненим відносною безпекою регіонів та міграційними процесами всередині країни.
На противагу цим тенденціям, у прифронтових містах житло залишається значно доступнішим. Знижений попит через підвищені безпекові ризики безпосередньо впливає на ціноутворення.
Зокрема, у Запоріжжі середня вартість однокімнатної квартири відповідає приблизно 2,4 року доходу. У Миколаєві цей показник становить 3,4 року, а в Харкові – близько 3,5 року заробітку.
Таким чином, безпековий фактор відіграє все більшу роль у формуванні не лише міграційних потоків, але й реальної доступності нерухомості в різних куточках України.
Розрив у доступності: залежність від професії
Детальніший аналіз, що поєднує інформацію ЛУН про вартість житла із середніми зарплатами від Work.ua, виявляє ще суттєвішу нерівність. Доступність житла значно варіюється не лише залежно від регіону, а й від професійної діяльності.
Наприклад, менеджеру з продажу у Харкові для купівлі однокімнатної квартири потрібно накопичити суму, еквівалентну приблизно 2,6 річного доходу. У Львові чи Ужгороді цей термін зростає до понад шести років. Для бухгалтерів різниця ще більш відчутна: якщо у Харкові житло відповідає приблизно 3,5 року заробітку, то в західних містах ця цифра сягає 8–9 років.
Найскладнішою ситуація залишається для фахівців з низьким рівнем оплати праці. Зокрема, прибиральникам у Києві довелося б відкладати повний річний дохід протягом 14 років, а у Львові – понад 15 років. За таких умов придбання власного житла без сторонньої фінансової допомоги стає практично неможливим.
Ринкова ситуація з орендою
На ринку оренди ситуація ще більш напружена. Якщо в Харкові оренда однокімнатної квартири “з’їдає” близько 20% середньої зарплати, то в Києві цей показник сягає вже приблизно 50%. У Львові витрати на оренду становлять 60–80% доходу, а в Ужгороді – в середньому до 80%. Для барист, касирів та продавців ці суми можуть сягати майже всього заробітку (до 96–98%).
Для прибиральників у Львові та Ужгороді оренда перевищує 100% місячного доходу, що робить самостійну оренду житла практично неможливою. Натомість у Харкові більшість працівників витрачають на оренду менше половини зарплати, а часто – близько третини.
Безпечні регіони стають менш доступними
Безпека західних областей суттєво впливає на вартість житла, створюючи новий ринковий парадокс. Як зазначає керівниця ЛУН Статистика Людмила Кірюхіна, саме відносна безпечність робить такі міста, як Львів та Ужгород, все менш доступними для представників багатьох професій.
За її словами, зростання цін на житло обмежує можливості внутрішньої міграції та ускладнює покращення житлових умов. Для частини українців власна квартира поступово перестає бути питанням комфорту і перетворюється на базову потребу для виживання.
Нагадаємо, раніше у Верховній Раді пропонували знизити податок на оренду квартир, аби стимулювати орендодавців працювати легально та зменшити частку “тіньового” ринку.
Порада від АіФ UA:
Ця інформація допоможе вам краще зорієнтуватися в реаліях ринку нерухомості України. Аналіз доступності житла за регіонами та професіями дозволить реально оцінити свої фінансові можливості та спланувати довгострокові цілі щодо придбання власної квартири, а також зрозуміти ситуацію на ринку оренди.