Орендний сектор нерухомості в Україні реагує на події, що відбуваються в державі, з міжсезонним “затишшям” у місяцях грудні-січні та травні-червні, котрі виступають оптимальними періодами для пошуку. Однокімнатні апартаменти в нових будівлях лишаються найбільш коштовними, а західні області демонструють найвищі ціни внаслідок війни.
Ринок зйому житла в Україні зберігає підвищену чутливість до подій в країні. Війна, переміщення населення та сезонні коливання впливають на вартість набагато швидше, ніж будь-які економічні передбачення. Чого очікувати наймачам у наступному році, і коли найбільш сприятливо займатися пошуком квартири – про це УНН повідомила президент Асоціації спеціалістів з нерухомого майна України Лариса Ставинога.
Прогнозувати зміни цін на найм на рік вперед зараз вкрай важко, тому що ринок функціонує в режимі постійної адаптації та реагує на кожну подію, що відбувається в державі, говорить експерт. Разом з тим, наприкінці року фіксується традиційне міжсезонне “затишшя”.
Сьогодні ринок найму трохи призупинив підйом. Для грудня та січня це цілком звичайне явище, оскільки це так звані “сезонні коливання”, якщо розглядати його протягом декількох років, то ви побачите всі ці перерви в році, коли ринок уповільнюється, а потім він починає набирати темп знову
– роз’яснює президент Асоціації спеціалістів з нерухомості України.
За її словами, на початку року активізується погодинна оренда житла, в той час як довготривалі угоди відкладаються.
У період грудень-січень, як правило, дуже активний найм подобовий, а тривалий найм ні. Якщо ми кажемо про фізичну особу – вона хоче десь відзначити Новий рік, вона не бажає у цей час ніяких змін у своєму житті, таких радикальних
– підкреслює Ставинога.
Проте, якщо говорити про довгостроковий найм, то найбільш популярним і одночасно найдорожчим сегментом залишаються однокімнатні апартаменти в нових житлових комплексах. Зокрема – у закритих ЖК із власною інфраструктурою та зручним транспортним сполученням, говорить Ставинога. Навіть за нинішніх обставин ціни в цьому сегменті лишаються високими.
Однокімнатна квартира в новобудові може коштувати 17-19 тисяч гривень, а в деяких ЖК – навіть 25-27 тисяч. Це будинки з генераторами, ліфтами, водою та особистою інфраструктурою, де людина може проживати місяцями, не виходячи за межі комплексу
– відзначає експерт.
Водночас квартири в будинках, зведених до 2000-х років, залишаються більш доступними. А вартість може змінюватись в залежності від місця розташування та стану житла, але в середньому нижча майже вдвічі, ніж у новобудовах.
Панельні будинки чи хрущовки коштують 10-13 тисяч гривень. Якщо є енергохаб, вода і тепло, може бути 14 тисяч. Маленькі гостінки здаються за 8-9 тисяч, а кімнати – в середньому по 5 тисяч гривень
– говорить президент Асоціації спеціалістів з нерухомості України.
А найвищий рівень цін, за словами експерта, показують саме західні регіони України. Головною причиною такого збільшення залишається війна та вимушене переміщення людей.
Ситуація в західних областях штучно утворена воєнним станом. Є попит – є висока ціна. Якщо люди готові платити більше, власник обирає вигіднішу пропозицію. Це основний закон ринку
– роз’яснює Ставинога.
Ще один фактор – спад попиту на високі поверхи через війну. Питання безпеки все частіше стає ключовим при виборі житла, що позначається на вартості навіть в межах одного будинку.
Сьогодні квартири на високих поверхах можуть коштувати на третину дешевше, ніж на нижчих. Люди шукають можливість швидко дістатися до укриття, і власники змушені знижувати ціни
– говорить Ставинога.
Щодо найбільш вдалого періоду для оренди, то найменші ціни зазвичай припадають на зиму та кінець весни – початок літа.
Грудень-січень і травень-червень – це періоди, коли краще займатися пошуком житла. А вже з середини липня ринок оживає і ціни знову підуть вгору
– роз’яснює експерт.
Окреме питання – підвищення плати за оренду протягом року. Рієлтор Віктор Несін наголошує, що найчастіше власники беруть на себе зобов’язання не змінювати вартість щонайменше шість місяців, що закріплюється в договорі. Подальше підвищення – предмет домовленостей між сторонами.
Це не обов’язок, а домовленість. Зазвичай, в договорі зазначають, що протягом шести місяців ціну не збільшують. Далі – як домовляться. У цивілізованих країнах договір – це закон
– підкреслює рієлтор.
А щодо зміни вартості на найм житла у наступному році, Віктор Несін зауважив, що не чекає значних змін ні в цінах, ні в попиті. За відсутності різких міграційних потоків, говорить рієлтор, найімовірніше, що ринок найму лишатиметься на поточному рівні, який і без того є високим для країни, що перебуває у стані війни.
Я думаю, що і попит, і вартість будуть приблизно такими самими, як у 2025 році. Я не бачу причин, щоб вони різко впали або ще більше піднялись. Вони і так достатньо великі
– підсумовує Несін.