Ринок промислових приміщень адаптується до змін
Протягом року на українському секторі промислової нерухомості збільшилася кількість оферт, при цьому середній цінник за квадратний метр скоротився майже на 8%. Власники активно виставляють заводи, складські об’єкти та виробничі простори на продаж. Це спостерігається на тлі зниження зацікавленості та зміни формату підприємств в умовах триваючої нестабільності.
Про це інформує Delo.ua, посилаючись на звіт ГІС “Увекон” про стан сегменту промислових площ з грудня 2024 по жовтень 2025 року.
Як випливає зі звіту, протягом зазначеного періоду ринок зазнав певних значущих трансформацій.
Зокрема, середня вартість продажу за 1 кв.м зменшилася з $266 до $246, що відповідає падінню приблизно на –7,7 %.Натомість, число наявних об’єктів збільшилося з 937 до 1134, що становить приріст близько 21 %.
Подібна динаміка, що виражається у зростанні кількості пропозицій та спаді цін, свідчить про активізацію продавців, імовірно, внаслідок реорганізації підприємств, переміщення виробничих потужностей або потреби в фінансових ресурсах.
Регіональні та сегментні аспекти
В Києві середній рівень цін на промислові об’єкти в жовтні 2025 року склав орієнтовно $465/м². Це вдвічі більше, ніж загальноукраїнський середній показник, який становить $233/м².
Одночасно за рік вартість об’єктів в Києві зменшилась на ~21%, в той час як у багатьох регіонах відбулося або послаблення спаду, або навіть ріст, що вказує на певну нормалізацію ринкової ситуації.
Західні області та приміські райони великих міст, зокрема, Волинська область або території, що вважаються більш захищеними, продемонстрували стабільні або зростаючі показники цін, що робить їх стратегічно привабливими для інвесторів.
Структура за площею також зазнала змін: питома вага великих об’єктів (>1000 м²) значно зросла, в той час як малі та середні площі залишаються в дефіциті, що підтримує їхню відносну вартість.
Що це означає для ринку та інвесторів
Збільшення пропозицій на фоні зниження вартості відкриває нові можливості для покупців, особливо для тих, хто зацікавлений у великих промислових ділянках або складських приміщеннях з потенціалом для модернізації або зміни функціонального призначення.
Для продавців це є сигналом того, що ринок дещо сповільнився, і для успішного продажу необхідно бути готовим або до надання знижок, або до проведення переговорів. Отже, найкращі перспективи відкриваються в сегменті невеликих/середніх площ із налагодженою інфраструктурою.
Регіональний перерозподіл підприємств і активів свідчить про те, що “географічне розташування” тепер має таку ж важливість, як площа або вартість: західні та приміські території стають все більш привабливими.
Нагадаємо, що ринок складських приміщень у Києві показував стійке зростання протягом першого півріччя 2025 року та навіть встановив десятирічний рекорд.