Нові правила купівлі-продажу квартир у 2025 році: що зміниться для українців? / Freepik
Швидке зростання цін на комунальні послуги серйозно позначилося на поведінці українських клієнтів на ринку нерухомості. Зараз споживачі все частіше шукають квартири з високою термоізоляцією, сучасними приладами обліку енергії та мінімальними тепловими втратами.
Ця тенденція помітно впливає на весь процес купівлі-продажу нерухомого майна. Тому енергоефективність стала не просто додатковою перевагою, а одним з головних чинників при здійсненні угод. Редакція Delo.ua дослідила, яким чином нові економічні умови та законодавчі зміни формують сучасний ринок житлового фонду.
Законодавчі зміни: відкритість як новий критерій
Закон про купівлю продаж нерухомості значно підсилює вимоги до прозорості транзакцій і захисту прав обох учасників угоди. Це відноситься не тільки до юридичних моментів, але і до технічних особливостей об’єктів нерухомості.
Нотаріуси повинні контролювати не тільки правомірність права власності та відсутність обмежень, але і технічний стан приміщення. Зокрема, перевірці підлягає відповідність сучасним будівельним та енергоефективним вимогам.
Для квартир, в яких застосовані сучасні енергозберігаючі технології, цей аспект автоматично стає додатковою конкурентною перевагою при оформленні та реєстрації договору.
Щодо змін у законодавстві щодо купівлі-продажу квартир, то вони визначають наступне.
- Обов’язкова оцінка технічного стану: нотаріуси перевіряють відповідність житла будівельним стандартам.
- Заява справжньої ціни: заборона на зазначення умовних сум у контрактах.
- Енергетична атестація: можливість урахування класу енергоефективності при оцінюванні.
- Підвищена відповідальність: стягнення за надання не повної або недостовірної інформації про об’єкт.
Загалом це допомагає уникнути податкових правопорушень, робить ринок більш керованим і передбачуваним для кожної зі сторін угоди.
Нові умови до угоди купівлі продажу
Сучасна угода купівлі продажу враховує не тільки звичні юридичні аспекти передачі права власності, а й докладні технічні характеристики об’єкта. Так, нотаріуси все частіше вимагають від продавців надання інформації про енергоефективність споруди. Це спеціальний документ, що підтверджує рівень енергозбереження об’єкта згідно з міжнародною класифікацією від A (найвища ефективність) до G (найнижча).
Для покупців наявність такого документа стає запевненням якості та можливості прогнозування майбутніх витрат на комунальні послуги. Для продавців це реальна можливість довести більш високу ціну об’єкта конкретними технічними показниками.
При цьому головний процес підписання угоди купівлі продажу залишається незмінним у своїй процедурній частині. Тобто договір обов’язково оформляється в присутності нотаріуса. А він, у свою чергу, уважно вивчає всі документи, завіряє підписи сторін і оперативно вносить дані до Державного реєстру майнових прав на нерухоме майно.
Податки при продажу квартири в нових реаліях
Збільшення ринкової вартості житла та ціни комунальних послуг автоматично позначається на фінансових умовах угод, в тому числі і на податках при продажу квартири.
Базова податкова структура залишається колишньою: продавець повинен сплатити 5% податку на доходи фізичних осіб і додатково 1,5% військового збору від суми операції. Однак, енергоефективна квартира має певні переваги.
- Більша ліквідність: об’єкти з низькими витратами на комунальні послуги швидше знаходять покупців
- Можливість збільшити ціну: енергосертифікат реально обґрунтовує додаткову вартість
- Більш широка цільова аудиторія: привабливість для клієнтів з різним рівнем доходу завдяки економії на комунальних
- Довготривала вигода: економія 30-50% на опаленні впродовж усього терміну експлуатації
Для майбутніх покупців це стає важливим аргументом на користь вкладень у житло нового покоління, навіть якщо початкова вартість здається завищеною.
На практиці сьогоднішня угода купівлі продажу квартири все частіше включає особливий пункт про наявність індивідуального опалення, особистого теплового лічильника або сертифіката енергоефективності.
Такі додаткові умови і технічні характеристики значно збільшують ринкову ліквідність об’єкта і створюють конкурентну перевагу при його майбутньому продажі.
Раціональність як новий підхід до вибору
Швидке зростання цін на опалення та інші комунальні послуги змусило українців до більш зваженого підходу до вибору житла. Зараз при укладанні угоди купівлі продажу клієнти звертають увагу не тільки на традиційну юридичну «прозорість» квартири та відсутність обтяжень, а й на її фактичну енергоефективність.
Источник: delo.ua
